密集的救市之后，楼市确实有了积极的变化。

(相关资料图)

体现在数据端，一个是成交量的上涨，另一个，房价也涨了，势头开始扭转。

1、

超9成上涨，普涨首现

4月15日，国家统计局发布70城商品住宅销售价格变动情况，2023年3月，全国70个城市新建商品住宅价格指数房价环比全线上涨，环比涨幅为0.4%。

一个比较明显的变化是，上涨的城市数量大幅增加。新房环比上涨城市超9成，达到64个，比2月分别增加9个；上涨城市数量创下自2019年6月以来的45个月新高。

其中，一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比上涨0.6% ，涨幅扩大0.2个百分点；三线城市上涨0.3%，涨幅与上月相同。

同比上，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

（来源：国家统计局）

二手房方面，环比上涨城市57个，也比2月增加17个；上涨城市数量同样创近两年新高。

其中，一线城市环比上涨0.5%，涨幅回落0.2%；二线城市上涨0.3%，涨幅扩大0.2个百分点；三线城市环比由上月持平转为上涨0.2%。

从数据来看，房价呈现环比保持正增长、同比跌幅持续收窄的良好态势。

（来源：国家统计局）

那么九江的情况又如何呢？

70城数据显示，九江一手房二手房价格均上涨。

其中，新建商品住宅价格上，3月九江环比上涨0.4%。2月，九江这一数据是上涨0.1%，1月上涨0.2%，2022年12月上涨0.2%。也就是说，九江新房价格已连续四个月上涨。

（数据来源：国家统计局）

2、

房价上涨，成交量也涨了

3月总的成交量指数环比增长50%，同比近翻倍，创自2020年1月监测以来新高。

城市层面表现同样如此，3月份全国多个城市成交量创下去年以来的新高，像北京2.2万套，成都2.3万套，上海达2.8万套。

3月九江新房备案量上涨。新房总备案2148套，环比上涨37%，其中住宅备案1807套，环比上涨30.94%。

整个一季度，九江住宅备案4098套，同比上涨23.43%。

所以事实是，楼市确实在春节后回暖了。成交量的上升和价格的扭转恰恰说明了问题。

数据来源：家千万房产网数据中心

3、

写在最后

单从数据来看，不管是成交量还是房价。九江包括全国很多城市都有回暖的趋势。不过，每每发布相关数据的时候，都会有人留言：感受不到市场热度，数据不一定可靠。

其实，数据和市场感受一定会有差异。这很大的原因是，是市场内部的巨大分化，很多人没真实感受到而已。未来的行情也只会是点状，而不是成片分布。而从目前市场反馈来看，改善板块率先回暖，符合市场历史逻辑。

那么，房价接下来会如何？

一方面，在此前一系列调控下，打破了大家对于房价只涨不跌的信心，投资性需求退场，居住需求是主力；另一方面，经济放缓，人口开始进入负增长，后续需求将会减少。不仅如此，政策的发力点是维护楼市的稳，不会大涨或大跌。因此，楼市政策一刺激就暴涨的模式，不太可能。

还是那句话，把握住购房好时机！

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