安昌街道西扆村，开拆迁动员大会了！

(资料图)

根据区委区政府统一部署，实施安昌街道东昌路建设工程征收项目、科技城小学建设工程征收项目，按照工作计划安排，定于2023年4月10日召开项目房屋征收动员大会。

该区域原计划是2月份开始拆迁签约。

截图来源：柯桥发布

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拆迁区域

未来规划

拆迁区域拆后是要新建科技城小学项目，涉及征收住宅104户、企业2家，腾空面积合计约11.5万平方米。

以下为大致区域。

科技城小学建设地点：地块位于柯海大道以北、规划东昌路以西 ；

以下为大头预估画图（周边规划非官方，是根据未官宣的规划汇总手绘的）

建设规模：建设规模为48班，总建筑面积约 45500 平方米（含人防兼地下停车场约 13000平方米），总投资约50000万元（建设资金约30000万元）。

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比准价

14983元/㎡

安昌街道西扆村的比准价是14983元/㎡！

和梅墅的比准价15300元/㎡、兴浦村的比准价15021元/㎡，差距不大。

被征收人可以选择货币补偿、产权调换市场化安置(俗称“房票”、产权调换、产权调换市场化安置和货币补偿结合、产权调换和货币补偿结合等方式。

对本项目征收范围内的非住宅房屋原则上采取货币补偿方式，被征收人选择房屋产权调换的，应计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

集体土地同类住宅房屋货币补偿比准价14983元/㎡，国有划拨住宅房屋市场评估价15863元/m;国有出让住宅房屋市场评估价16163元/㎡。(以经审批备案的评估价为准。)

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柯桥房票政策

以下为柯桥房票的大致政策重点内容：

①、房票购买新房=基准价*1.2*1.15=138%*基准价；

②、房票购买二手房=基准价*1.15*1.05=120.75%*基准价；

③、需要注意的是，房票需要在6个月内购买，可延期1次至12个月。

④、且房票仅限柯桥区范围内使用！

⑤、房票使用于二手房时，买卖双方不能是同一产权人或者被征收人及其配偶三代以内直系亲属，且购房金额不得少于房票上注明的金额。

⑥、购买后一年内转让的，则额外 5% 的货币奖励要退回。

⑦、拆迁户与房东签订的购房合同，必须是房管处统一规范的格式，不能双方私下草拟合同。

⑧、买卖双方在办理不动产权证后，到征收实施单位申请结算，审批通过后，钱将直接打到房东名下的银行卡。

⑨、二手住宅中介机构或卖方，不得变相帮助被征收人进行套现，一旦发现后果自负。

恭喜！

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法律支持： 浙江学通律师事务所

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